فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري
فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري ما هي شروط فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري؟ ومتى يسقط القرض الشخصي؟ بدأ العديد من المواطنين في المملكة التوجه إلى الحصول على تمويل عقاري من أجل تحسين سكنهم أو شراء سكن جديد بدل من التأجير، وعليهم أن يكونوا على اطلاع على كافة التفاصيل حال التعثر في السداد أو الرغبة في فسخ العقد الخاص بالتمويل، ونقوم من خلال مجلة منصتك باستعراض كافة التفاصيل بهذا الشأن.
يعد التمويل العقاري من أهم الخدمات المصرفية التي تقدمها البنوك للأفراد، حيث يتيح لهم شراء عقارات السكنية أو الاستثمارية و ومع ذلك، قد يضطر بعض العملاء إلى فسخ عقد التمويل العقاري لأسباب مختلفة، مثل عدم القدرة على سداد الأقساط الشهرية أو الرغبة في بيع العقار وفي هذا المقال، سنتعرف على آلية فسخ عقد التمويل العقاري البنك الأهلي التجاري، بالإضافة إلى الشروط والإجراءات اللازمة لذلك.
فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري
البنك الأهلي السعودي يعد من أعرق المصارف في المملكة ويقدم خدمات تمويلية متنوعة، ولكن قد يواجه بعد الأشخاص أمور تجعلهم يفكرون في فسخ عقد التمويل، لتحديد الأمر في الظروف الجدية يجب أن يتم تحقيق مجموعة من الشروط هي:
- المبالغ التي تم دفعها حتى تاريخ فسخ العقد لا ترد.
- أثناء الشروع في فسخ العقد يقوم البنك بتوقيع غرامات ومخالفات.
- تسديد التكلفة الخاصة بإخلاء الطرف عبر الشخص المؤجر وهي قانونية من المحكمة.
- على المتقدم أن يقوم بتسديد تكلفة الإصلاحات التي تنتج عن أي تلف يقع في الوحدة أو حال عدم دفع الصيانة.
- في حال لم يتم تصحيح الخلل في خلال شهر سيتم الحجز على العقار.
- وجود خلل في الأوراق أو الضمانات التي تم تقديمها للبنك فيتم اعتبار العقد لاغي دون أي تمهيد.
- عند إقرار الشخص عجزه عن الدفع سيتم تعيين حارس إداري أو قضائي.
- إمكانية تعديل العقد والنقاش فيه بين المالك والبنك ولا يمكن تغييره مرة ثالثة.
اقرأ أيضًا: شروط اخذ قرض ثاني من بنك الراجحي
متى يسقط القرض الشخصي في السعودية
في إطار الحديث عن فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري، هناك مجموعة من الحالات تسقط فيها التمويلات وقد أقرتها مؤسسة النقد السعودي، ونستعرض هذه الحالات في النقاط الآتية:
- وفاة العميل: يتم سداد التمويل وفسخ العقد بعد أن يقوم ورثة المتوفى بتقديم شهادة الوفاة.
- العجز الكلي: يتم سداد التمويل وفسخ العقد بالكامل عند إثبات العجز الكلي للعميل.
الاستثناءات في حالات سقوط القرض الشخصي
أثناء الحديث عن فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري، حيث إنه هناك مجموعة من الاستثناءات التي حددتها إدارة البنك والذين لا يتم سقوط تمويلاتهم، وهم:
- حالات الانتحار أو الضرر بالنفس عمدًا أو عن غير قصد حتى إن كان الشخص مختل عقليًا أو عاقل واعي لتصرفاته.
- نتجت الوفاة أو العجز الكلي نتيجة ممارسة رياضة أو منافسة خطرة كسباقات السيارات أو ركوب الخيل.
إجراءات البنك حال تعثر سداد التمويل
يقوم البنك باتباع مجموعة من الخطوات قبل أن يقوم بممارسة الحق القانوني في الحصول على التمويل، وتكون هذه الإجراءات هي:
- إرسال رسالة تنويه للعميل لضرورة سداد القسط أو القرض كله.
- إرسال إنذار للعميل.
- إرسال إخطار تحذير للعميل بأنه سيتم إجراء تدخل قانوني.
- رفع دعوى قضائية من البنك على العميل.
- تجميد الحساب الخاص بالعميل.
- احتجاز الغرض الذي تم من أجله الحصول على التمويل.
نصائح عند توقيع التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي
في حال بدأ المتقدم بتوقيع مجموعة من العقود والأوراق الخاصة بالتمويل العقاري فإنه يجب عليه أن يكون على علم بمجموعة من الإرشادات وهي:
- قراءة كافة الشروط والأحكام والاطلاع عليها جيدًا.
- تحديد الفترة الخاصة بالتمويل وقيمة الأقساط التي سوف يتم دفعها شهريًا.
- التأكد من سلامة وصحة كافة البيانات الشخصية التي تم إدخالها في الطلب.
- عدم التوقيع على كل الأوراق بصورة كاملة لتجنب حدوث أي تغيير دون العلم بها.
- الاحتفاظ بنسخة من العقد من أجل الحفاظ على الحقوق الشخصية.
خطوات التقديم على التمويل العقاري من البنك الأهلي السعودي
في نهاية الحديث عن فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري، يمكنكم أن تمتلكوا منازلكم في ثلاث خطوات سهلة يمكن أن نستعرضها بالصورة التالية:
1- الاستعداد
في هذه المرحلة يتم إعداد كافة الوثائق المطلوبة والتحقق من المعلومات الائتمانية، وأن يتم تثمين العقار ودفع الرسوم المبدئية.
2- شراء العقار
هنا يقوم العميل بتوقيع عقد التمويل، ودفع ثمن العقار والتوجه إلى أحد فروع البنك الأهلي من أجل نقل صك الملكية.
3- نقل العقار
بعد توقيع العقد والانتهاء من كافة الإجراءات يتسلم العميل العقار ويقطن فيه مع سداد الأقساط الشهرية.
متطلبات الحصول على التمويل العقاري
لتقديم الطلب من أجل الحصول على التمويل العقاري يرجى أن يتم التأكد من استيفاء مجموعة الشروط الآتية:
- أن يكون عمر المتقدم من 20 عام وحتى 60 عام.
- المتقدم سعودي الأصل أو حامل للجنسية السعودية.
- ألا يقل دخل المتقدم عن 3000 ريال شهريًا.
- وقوع العقار في أحد المدن التي تم إقرارها.
- سداد دفعة أولى تتراوح من 10% وحتى 30% حسب الحالة المقدمة.
- ألا يتجاوز عمر العقار عن 45 عام عند نهاية القرض.
- أن يكون العقار إما فلل أو شقق وتكون شاغر وجاهز للسكن.
- تحويل الراتب إلى البنك الأهلي السعودي.
اقرأ أيضًا: شروط شراء شقة عن طريق البنك الأهلي
التواصل مع البنك الأهلي السعودي
بعد الحديث عن فسخ عقد التمويل العقاري البنك الاهلي التجاري، يمكن التواصل مع خدمة عملاء البنك للرد على أسلئتكم واستفساراتكم وتلقي الشكاوى والمقترحات من خلال الطرق الآتية:
- العنوان: مركز الملك عبد الله المالي، طريق الملك فهد حي العقيق – 3208 وحدة رقم 778، الرياض، المملكة العربية السعودية.
- الموقع الرسمي: من هنا.
- رقم الموحد: 920001000
التمويل العقاري يعد أحد الحلول التي أطلقتها مؤسسة النقد السعودي من أجل مساعدة المواطنين على امتلاك سكن آدمي مناسب لهم، وقد وضعت اختيارات وسبل متنوعة من أجل الحصول عليه كما أن المؤسسة حافظت على حقوق البنك من خلال عدد من الشروط لإنهاء التمويل.