ما هو قانون الملكية العقارية في الإمارات؟ وأبرز المعلومات عنه!
لكل دولة لها القوانين الخاصة بها في جميع المجالات والقطاعات المختلفة، وقد أصدرت دولة الإمارات العربية المتحدة قانون الملكية العقارية الخاصة بها، وهي يهدف إلى التحسين والتطوير من قطاع العقارات بالدولة، ومن خلال موقع منصتك سوف نقوم بتوضيح المعلومات التي تخص قانون الملكية العقارية في الإمارات.
معلومات عن قانون الملكية العقارية في الإمارات
صدر قانون الملكية العقاري في الإمارات في البداية في إمارة دبي عام 2019م، قد تم تطبيقه على كافة المشاريع العقارية، وتم العمل به في عام 2020.
وقانون الملكية العقاري يأتي بهدف تطوير قطاع العقارات، وتنظيم الجوانب الخاصة به، كما أنه يهدف إلى حماية حقوق المالك والمستأجر، كما ينظم العديد من المسائل المختلفة المتعلقة بالعقارات والإيجارات في الدولة، وكافة الأمور التي تتعلق بالاستثمار العقاري بها.
اقرأ أيضًا: افضل مشروع استثماري في السعودية أفضل تجارة مربحة في السعودية
شروط شراء العقارات الاستثمارية في الإمارات
يحتوي قانون الملكية العقارية على بعض الشروط الهامة التي يجب أن يتم توفرها في الإمارات قبل شراء المستثمرين العقارات، وهذه الشروط تأتي على النحو التالي:
- يجب أن تكون الشركة المساهمة في هذا العقار لا تتعدى نسبتها من المساهمة عن 49%.
- تم منح الأجانب حق تملك العقارات وحرية التصرف به بحرية كاملة للبيع أو الإيجار بنفس شرط المحليين.
اقرأ أيضًا: استمارة طلب قرض من بنك التنمية العماني
أنظمة تتيح للأجانب في الإمارات تملك العقار
بعد أن كان مرفوضًا تمامًا في دولة الإمارات تملك العقار للأجانب، في قانون الملكية العقارية الجديد صدر قرار بإمكانية التملك عام 2020م، وجاءت أنظمة التملك في العقارات للأجانب لمدة تصل إلى 99 سنة، ويمكن لصاحب العقار أن يقوم بالانتفاع منه أو يقوم باستخدامه كمرافق عامة وتغييره كما يريد.
أعطى القانون الحق في التصرف للأجانب في كافة العقارات فيما عدا الأراضي داخل الدولة، ويمكنهم أن يقوموا باستخدام نظام المساطحة والذي يتيح التملك داخل المناطق الاستثمارية المختلفة في الدولة لمدة تصل إلى 50 سنة، ويمكن التجديد بها.
وأمكن القانون الجديد الانتفاع من قبل الأجانب بالعقارات وتملك وحدات سكنية لمدة تصل إلى 99 عامًا، ولهم الحق في استخدام العقار أو تغييره.
وأيضًا تم الإعلان عن نظام التأجير طويلة الأمد للأجانب والذي يمكن أن يتم لمدة لا تقل عن 25 سنة.
اقرأ أيضًا: تجربة الاستثمار في بنك الراجحي
ما هو قانون الملكية العقارية
قانون الملكية العربية التي قامت دولة الإمارات بالعمل به في الآونة الأخيرة، هو مجال قانوني يشمل كافة أشكال الملكية والإيجارات في الممتلكات العقارية المختلفة.
وهناك انقسام في هذا القانون بين الممتلكات المنقولة والغير منقولة، والممتلكات المنقولة تقابل الممتلكات الشخصية للفرد، بينما الممتلكات الغير منقولة تقابل العقارات بشكل عام وكافة الحقوق الخاصة بها.
وفكرة الفلسفة الملكية هي الأساس لقانون الملكية العقارية، ويحكى أن القانون النابليوني هو من قام بإدخال هذه الفكرة في العالم، وقام بإدخال مفهوم الملكية المطلقة في القانون، ولكن بالرغم من ذلك فإن حماية الحقوق الملكية الشخصية كانت في البداية موجودة في الشريعة الإسلامية والفقه الإسلامي في العصور الوسطى حتى وإن لم تكن بنفس الفكر العام للقانون.
فالدين الإسلامي والشريعة الإسلامية يمكنك أن تجد بها كافة القوانين المختلفة الموجودة في الوقت الحالي التي تحافظ بشكل كبير على حقوق الأفراد في العالم، ولكن فقط بشكل أو بصورة مختلفة، ولكن الفكر والأساس واحدًا.
وفي ختام مقالنا نريد أن نعلمكم بأن قانون الملكية العقارية هو واحد من أفضل القرارات التي اتخذتها دولة الإمارات العربية، والذي يساعد بشكل كبير في حفظ حقوق الأفراد المحليين والأجانب في الدولة، ويجب على كل دولة أن تقوم بالتمتع بهذا القانون لاتفادة الأفراد وحماية منشآت الدولة.